Linjasaneeraus Helsingissä: näin taloyhtiön putkiremontti etenee

Linjasaneeraus eli putkiremontti on taloyhtiön suurimpia korjaushankkeita. Siinä uusitaan käyttövesi- ja viemäriputket ja yleensä samalla kylpyhuoneet ja muut märkätilat. Olemme tehneet linjasaneerauksia Helsingin taloyhtiöihin muun muassa Kulosaarenpuistotiellä, Mechelininkadulla, Ullankadulla, Laivanvarustajankadulla, Wärtsilänkadulla, Tunturikadulla ja Kalliolanrinteessä.

Mitä linjasaneeraukseen kuuluu

Laajuus päätetään taloyhtiössä suunnitelmien perusteella. Tavallisesti siihen kuuluvat:

• käyttövesiputkien uusiminen
• viemäreiden uusiminen tai saneeraus
• kylpyhuoneiden ja WC-tilojen uusiminen
• tarvittaessa lämpöjohtojen uusiminen
• vesikalusteiden kytkentä ja koeponnistus

Näin putkiremontti etenee

1. Kuntotutkimus ja hankesuunnittelu

Taloyhtiö teettää kuntotutkimuksen, joka kertoo putkien kunnon ja korjaustarpeen. Hankesuunnittelussa päätetään, mitä remonttiin sisältyy ja millä tavalla se tehdään.

2. Toteutussuunnitelmat ja urakkatarjoukset

Kun suunnitelmat ovat valmiit, taloyhtiö pyytää urakkatarjoukset. Me laskemme tarjouksen suunnitelmien ja kohteen lähtötietojen perusteella. Linjasaneerausten laskennasta vastaavat Artur Martikainen ja Jon Laine.

3. Aikataulu ja asukastiedotus

Ennen töiden alkua sovimme työjärjestyksen isännöitsijän ja valvojan kanssa. Asukkaiden on tärkeää tietää ajoissa, milloin heidän asuntonsa vesi on poikki ja milloin kylpyhuone on remontissa.

4. Työt asunnoissa ja yhteisissä tiloissa

Linjasaneeraustiimimme työskentelee omalla kalustolla. Hoidamme LVI-työt itse ja muut työvaiheet luotettavien yhteistyökumppaneidemme kanssa.

5. Vastaanotto

Valmiit työt tarkastetaan ja luovutetaan taloyhtiölle sovitun aikataulun mukaan.

Mistä tunnistaa, että putkiremontti lähestyy

Toistuvat vuodot, ruskea vesi, viemärien tukkeutuminen ja vanhentuneet märkätilat ovat merkkejä siitä, että putkiston kunto kannattaa selvittää. Viemärikuvaus on nopea tapa nähdä viemärin kunto ennen isompia päätöksiä.

Kohteita Helsingissä

Referensseissämme on yli 20 taloyhtiön linjasaneeraus pääkaupunkiseudulla, kohteina kerrostaloja kahdeksasta asunnosta 89 asuntoon. Helsingistä esimerkiksi As Oy Kalliolanrinne 4 (89 asuntoa), As Oy Wärtsilänkatu 45 (35 asuntoa), As Oy Mechelininkatu 13 (29 asuntoa) ja As Oy Bostad Ab Villa Solsken Ullankadulla. Koko lista on referensseissä.

Mitä hallituksen ja isännöitsijän kannattaa valmistella

• Ajantasainen kuntotutkimus ja kunnossapitotarveselvitys.
• Selvitys osakkaiden aiemmin tekemistä kylpyhuoneremonteista, koska ne vaikuttavat suunnitelmiin.
• Rahoitussuunnitelma ja aikataulu, joka huomioi asukkaiden väistöjärjestelyt.
• Samat suunnitelmat kaikille tarjoajille, jotta urakkatarjoukset ovat vertailukelpoisia.

Linjasaneerauksen hinta ja kesto

Hinta ja kesto riippuvat talon koosta, putkiston rakenteesta ja siitä, mitä remonttiin sisällytetään. Siksi tarkka hinta selviää vasta urakkatarjouksesta. Pyydä tarjouksia samoista suunnitelmista, niin ero näkyy suoraan hinnassa, aikataulussa ja urakan sisällössä.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko asunnossa asua putkiremontin aikana?

Yleensä ei sen työvaiheen aikana, kun kylpyhuone ja vesijohdot ovat purettuina. Taloyhtiö ja urakoitsija sopivat, miten pesumahdollisuus ja vesi järjestetään asukkaille.

Teettekö linjasaneerauksia myös Espooseen ja Vantaalle?

Kyllä. Toimimme koko pääkaupunkiseudulla.

Onko teillä työnjohtoluvat?

Kyllä. Meillä on KVV- ja IV-työnjohtoluvat.